片霎的爆火了两个月后开云体育，香港楼市再次参加了冰封期！

　　这成果，几许让东谈主失望、后怕了。

　　毕竟，咱折腾到现时，连个虚火齐还没见过……

　　现时看香港楼市 = 看大陆的畴昔？

　　嗯，我合计差未几。

　　其实这几年，香港商场和我们大陆差未几，齐是在2021年9月沿路涨到岑岭期，然后启动一步跌，步步跌，一直到现时。

　　这轨迹，高度重合。

　　本年2月之前，要论楼市低迷过程，香港和大陆谁也别说谁。

　　其时候的香港，房价连跌，止不住的那种跌，跌幅之大、工夫之久，是畴昔长达20年里齐没出现过的。

　　2022年，香港房价大跌了16%；

　　2023年又下降了7%；

　　就这么，短短两年工夫，香港房价跌了23%，房价水平跌回了七年前！

　　2月底，眼看速即要跌失控了，香港一怒全面“撤辣”。

　　撤辣后，内地东谈主赴港买房，与港东谈主同权，不再交7.5%的买家印花税和新址印花税。

　　港东谈主第二套房的7.5%迥殊印花税，以及6个月转售的20%迥殊印花税，一同被废除。

　　于是，香港商场赶快被点火，整场燃爆了！

　　爆到什么过程？

　　前4天新址卖的比畴昔一个月齐多；内地客户赴港买房，念念挤进售楼部齐退却易，有东谈主相连买了10套房；

　　新址开盘今日就日光，日光盘一个接一个。

　　恒基兆业Belgravia Place神志开盘，4330东谈主抢138套房，4小时售罄；

　　长实与港铁互助Blue Coast神志开盘，413套房被抢空，销售金额近75亿港元；

　　长实项成见开盘，还创了近11年来新盘单日销售金额的新高记载。

　　成果嘞？

　　谁又能念念到这炸场般的火爆，尽然如斯片霎，有顷即逝！

　　又被打回原形了！又被逼到边际了！

　　香港商场告成尬在了原地，也让还没等来虚火的大陆商场，心更拔凉了。

　　看组数据吧：

　　先作为交量。

　　撤辣前，香港住宅成交量还是跌到两千多套了。

　　2023年9、10、11、12月，及2024年2月，齐跌破了3000套大关；

　　撤辣后：

　　3月份，成交3971套，大涨67%；

　　4月份，成交8551套，大涨115%；

　　这是香港楼市最猖獗的两个月，商场热的发烫，宇宙有钱东谈主齐往楼市挤。

　　半年不开单的代理东谈主，又启动忙的连吃饭工夫齐莫得了。

　　往后看：

　　5月份，成交5546套，回落35%；

　　6月份，成交3856套，又回落30%；

　　遥遥无期，两个月回落65%，楼市月销量又记忆到了3字头。

　　二手房嘞？

　　华夏城市向上指数的最新数据显现，二手房指数跌至144点，与“撤辣”前的143.02点进出不到一个点，刷新低点成为可能。

　　新址成交量腰斩，二手房也跌到跟撤辣前差未几了，还可能刷新低，归正齐不乐不雅。

　　你说气不气东谈主？！

　　还有更气东谈主的，它不啻销量跌回了原形，价钱也改换低了。

　　再看数据：

　　香港好意思联楼价指数最新报131.78点，按周微跌0.02%，连跌7星期；

　　比起四星期前跌1.15%，而本年迄今楼价跌4.2%，续创近8年新低。

　　撤辣前的本年1月份，香港住宅售价指数就跌到了7年多以来的最低点。

　　撤辣两个月后的6月份，住宅售价指数跌到了2016年10月以来的新低。

　　呐，妥妥被打回原形！

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　　不少新盘猖獗促销降价，还是跌穿了2015年的水平！

　　尤其是新界区，降价楼盘比较多，荃湾、四小龙/荔枝角、天水围齐在降价。

　　本年5月，李嘉诚也启动7折降价卖房。

　　其创办的长江实业集团旗下，位于新界西北地区激流桥的住宅神志公建立售，价钱和初度公建立售的价钱比较，降了不少，分层大楼单元有最高约25%的折价，花圃复式户则有最高约32%的折价。

　　油麻地甲类住宅单元（实用面积小于431频频呎）一手成交平均呎价降的最多！

　　2015年卖2.3万港元/呎；现时2万港元/呎。

　　呐，比2015年还低廉！

　　有时此次是真伤透了心。

　　爱捂盘的李嘉诚，启动铆足劲儿的甩货套现了！

　　客岁这位大佬还曾公开说看好后续商场复苏力，本年却在不断的卖卖卖，打骨折价也要卖。

　　从黄竹坑站港岛南岸Blue Coast、到新界西北地区激流桥的住宅神志、到沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”神志，齐启动加速推售速率。

　　不啻香港，前不久李嘉诚旗下位于东莞的住宅神志，也5折降价卖。

　　你看，千万不要看大佬说什么话，你看他在作念什么事就行了。

　　香港地产圈儿又迎一轮东谈主员大流失！

　　刚刚畴昔的7月份香港又迎来一波地产东谈主出走潮，你猜现时通盘香港的地产代理东谈主还有几许？

　　客岁还有4万多东谈主，现时只剩3.89万了，还创了近6年新低！

　　香港撤辣热度为什么没连续？

　　是因为东谈主不够多吗？需求不够多吗？

　　不是。

　　你看他房钱涨跌就行了，需求减弱，那房钱也会随着降。

　　但香港楼市反常的场合在于，房价降且归了、成交量降且归了，但房钱是涨的。

　　这说明，需求依然不少，只不外这部分东谈主没去买房驱除。

　　那他们为啥还不买？几个原因吧：

　　1、和底层收入比，房价照旧太贵了，动辄10万一平，底层很难买得起！

　　香港房价18区概况散播图：

　　把单元换算为东谈主民币和频频米，这张图代表香港房价区间为10W~16W/频频米。

　　香港的房价莫得公摊面积，通盘的面积均为套内面积。

　　往复最活跃的，按房屋总价来看，港岛比九龙贵，九龙比新界贵。

　　2、利率太高了，现时香港的房贷利率在4%以上！

　　3、看不到涨势，招引力不彊。

　　香港房价还降着呢，要是像日本这两年那样，普涨、涨势够足，即使土产货东谈主买的少，也会招引内行资金进楼市。

　　4、上一波东谈主，还千里浸在负金钱牵挂和情谊中呢！

　　什么是负金钱，等于现时的商场价钱，比蓝本贷款额还低。

　　香港首付是10%，贷款90%。

　　因此，通盘上一轮买在高位的、还是跌超10%的屋子，齐成了负金钱。

　　本年3月的前一年内，香港负金钱个案数目已飙升400%至3.2万套；

　　现时有机构预测，本年房价还要再下降10%，展望负金钱数目将蹧蹋10万套。

　　我们身边的负金钱房也不少，还有许多在走向负金钱的路上。

　　至少，这几年血亏的、还没吃到少量红利的买房主谈主们，短期内是很难再上车的。

　　是以你看，香港和大陆一样压力高大。

　　唉，刚尝了两个月的甜头，香港又被逼到了边际！

　　内行商场荡漾不定，望望进款、房市、股市、债市…手里的钱险些无处可逃！你有一样麻烦吗？有谜底吗？