将住宅房屋四肢网约房，邻居能否要求其住手指标？近日，江苏省淮安市清江浦区东说念主民法院审理了一齐摈斥妨害纠纷案，判决被告住手指标行为，报恩房屋住宅用途。

法院查明，耿某在淮安市中心某新建住宅小区购买了一套商品房。入住一段技艺后，耿某发现斜对面的邻居家经常有目生东说念主拖着行李箱入住，走廊上堆放糊口垃圾，还经常有东说念主夜深高声喧哗。两户房屋仅隔着一条窄小的走廊，动静略略大些近邻就听得清皑皑白，耿某和家东说念主深受其扰。

耿某从小区物业公司处了解到，对面房屋的通盘权东说念主是李某和陆某，又于2023年5月将房屋租出给刘某使用，租出期限为3年。尔后，刘某与某房地产参议中心订立《网约房（民宿）托管指标合同》，将房屋委派给该中心进行网约房指标。

耿某以为李某、陆某、刘某、某房地产参议中心未经猛烈相干业主原意，私自将住宅转换为指标性用房，变成外来东说念主员加多、噪声稠浊、糊口垃圾加多等问题，影响业主极度是学生的平日糊口，遂诉至法院，恳求判令4名被告立即住手指标行为，报恩房屋住宅用途。

庭审中，4名被告辩称，案涉房屋委果是被用来指标网约房，但网约房是分享经济下的短期租出，属于短租房，并非指标性用房；若以为网约房是指标行为，而业主我方对出门租不属于指标行为，则互相矛盾。此外，其行为并未转换房屋性质，不需要举座业主原意，只需在江苏省网约房登记平台“苏易住”登记、取得登记象征即可。

经查明，江苏省公安厅2021年出台《江苏省网约房次序处分章程（试行）》，其中章程：“网约房是指通过互联网电商平台发布房源、领受预订，按日未必按小时提供住宿管事的城乡住户住房以及照章依规可供住宿的其他时事。”阐明该文献，网约房只需具备住宿的功能即可，并未强制要求必须取得货仓业特种行业许可。房客在入住时，通过“苏易住”微信小轨范上传关联身份信息后就能办理入住登记。

此外，网约房天然为有住房需求的东说念主提供了便利，但房客更换频繁，这与业主将房屋相对固定出租给特定承租东说念主员的情况并不一样，可能存在次序、消防隐患和监管贫穷。

法院以为，本案4名被告未经有意害相干业主的一致原意，转换房屋用途，其行为会变成与其他业主共用的电梯、通说念等区域变得嘈杂、程序缭乱词语、安全所有镌汰等情况。吞并栋楼且相邻的业主，两边在愚弄各自不动产时，应尽量幸免对相邻的不动产职权东说念主变成毁伤。原告耿某作为同楼层相邻房屋的业主，有权要求4名被告摈斥妨害、恢收复状。最终，法院判决4名被告立即住手案涉房屋的指标行为，报恩房屋住宅用途。

住宅房用作网约房属于转换房屋用途

抗日战争时期，李德生担任了太行军区第二军分区三十团团长等职务，参与创建和巩固了太行、冀南、冀西抗日根据地的战斗，为抗战的胜利作出了重要贡献。解放战时期，李德生担任了晋冀鲁豫野战军第六纵队十七旅旅长等职务，是王近山帐下的“三剑客”之一，在王近山的领导下打了很多硬仗，比如陇海、定陶、滑县、豫北、鲁西南等战役，是革命胜利的功臣之一。

法官庭后暗示，本案的争议焦点在于网约房是否属于指标性用房。网约房是互联网经济配景下的一种新业态，当今就寰宇边界内的标准性文献来看，网约房的性质和地位尚不明晰。行政机关出台关联标准性文献，从网约房的市集准入、市集监管主体、入住登记处分、次序处分、消防安全等方面作出章程。

网约房通过互联网平台准入、运营，操作便捷快捷，天然和货仓业运作情景不同，但推行上为房客提供了有偿住宿、膳食、保洁等管事。从现存处分情景看，行政机关天然提供了官方相聚平台，允许业主不错自主将合适条目的闲置住宅用房用于网约房指标，以此得到一定的经济收益，然而网约房一般为按日或按小时提供住宿管事，房客不错在职意技艺入住和退房，且入住东说念主数无法驱散，这就会给其他业主的平日居住环境带来不利影响，如环境嘈杂、卫生缭乱词语、消防隐患加多、安全所有镌汰等。

本案中，被告李某、陆某作为业主，将房屋出租给刘某使用，但刘某将房屋委派给被告某房地产参议中心用作指标网约房，中心通过平台发布房源信息经受房客，并配备有意保洁员、保洁车打扫卫生更换床褥，有需要还可提供餐食。因此，网约房应属于指标性用房，房客入住后即形成了事实上的住宿管事条约，本案4名被告的行为本体上已转换了房屋的住宅用途。

民法典章程，业主不得违背法律、划定以及处分规约，将住宅转换为指标性用房。业主将住宅转换为指标性用房的，除校服法律、划定以及处分规约外，应当经有意害相干的业主一致原意。同期章程，不动产的相邻职权东说念主应当按照有意坐褥、便捷糊口、互助互助、平允合理的原则，正确处理相邻相干。

业主将住宅房屋用作网约房指标，需经举座业主原意体育游戏app平台，且应当尽量幸免影响东邻西舍的平日糊口。发现其他业主私自将房屋用作指标用房，有意害相干的业主有权要求住手指标，报恩房屋住宅用途。同期，在维持网约房市集准入的同期，针对网约房可能产生的矛盾纠纷，还需加强协同配合，审视源泉防患。