经济不雅察报在小红书上参谋多位发布廉价房源的博主后发现，多数房源要么一经“卖出”，要么根柢不存在，但不错推选其他神志。换言之，小红书上多数的高性价比房源，只是销售东说念主员和中介机构用于眩惑流量的“钓饵”。

“北京菜市口复式公寓，130平常米三居室，带孤苦小院，总价161万元。”

“北京车公庄，79平常米凹凸两层三居室，独门独院，现价142万元。”

“北京劲松83平常米三居带花圃小院，精装修，总价165万元。”

在小红书上，此类“中枢商圈、豪华装修、价钱诱东说念主”的廉价房源信息并不忽视。每条条记下频繁齐特等十致使上百条参谋留言。

经济不雅察报在小红书上参谋多位发布此类廉价房源的博主后发现，多数房源要么一经“卖出”，要么根柢不存在，但不错推选其他神志。换言之，小红书上多数的高性价比房源，只是销售东说念主员和中介机构用于眩惑流量的“钓饵”。

“假房源”曾永远是房地产中介行业的恶疾。链家独创东说念主左晖早年在公开演讲中提到，2010年前，国内中介行业中高达90%的房源信息为失实房源，奢华者平均要看完10套假房源能力搏斗到一套确切房源。

2011年，链家在北京最初推出“真房源”体系，经过里面阻力、市集低谷及同业抑制等多重覆按后，最终推动行业从失实房源泛滥走向相对透明化，改善了中介行业口碑，推动了通盘中介行业进入“真房源”期间。

然则，当专科平台的“真房源”尺度逐渐成为行业共鸣时，小红书、抖音、闲鱼等平台以UGC（用户生成内容）构建的内容生态，在缺少针对性监管的情况下，多数个东说念主与中介专揽平台发布失实房源，损伤了用户职权与内容生态的健康。

更令东说念主不测的是，有部分贝壳体系的中介东说念主员也通过小红书发布擦边房源信息，以廉价噱头进行私域引流。

关于部分博主发布假房源信息等探究情况，经济不雅察报屡次探究小红书官方，电话均无东说念主接听；截稿前，小红书也莫得对邮件发送的采访提纲进行回复。

假房源

11月19日，小红书上一条名为“潘家园50平常米现房公寓，原价180万元，现价88万元”的条记，展示了一套装修典雅的房源，单价仅约1.7万元/平常米。

潘家园位于北京东南三环，临近公寓的挂牌价频繁在4万元/平常米把握，一居室房钱多在4000元/月以上。比拟之下，这套“88万元公寓”的价钱显著偏低，具备极高的性价比，眩惑不少留言。

经济不雅察报记者以购房者身份留言参谋。几分钟后，条记发布者回复“已发”，随后发来私信，自称从事北京公寓销售责任，并条件提供探究形势以发送先容贵寓，同期示意小红书私信无法发送PPT。

对方添加微信后，并未发送任何贵寓，也未再提小红书上的房源，而是平直盘问预算与盘算区域，称会“笔据需求推选更符合的居品”。当记者标明此前参谋的是“潘家园88万元公寓”时，对方示意该房源“已被预定”，并称我方细腻多个公寓神志的销售，可推选其他神志。记者进一步盘问“是否有三环隔壁的公寓”，对方称，其销售的统统神志均位于五环外。

本日地午，记者按照商定赶赴位于南五环外的某公寓神志看房，并与该名博主碰面。其自称为一家房地产渠说念公司的销售东说念主员，细腻北京多个神志。当被问及为安在小红书发布的齐是三环隔壁的廉价公寓，而现实销售神志却在五环外时，她笑称，发布三环的房源更能眩惑参谋，若是平直写五环外，没东说念主看。

另一位博主发布的是“呼家楼隔壁某公寓，百余平常米200余万元”。经济不雅察报记者现实交流明得知，其代理的是位于通州次渠的写字楼纠正公寓，与条记内容满盈不符。

还有博主在小红书发布上百条“北京中枢区200万元以内房源”的信息，记者交流明得知，其确切代理的神志一说念位于五环外，其微信一又友圈发布的售房信息也均为五环外的公寓神志。

经济不雅察报参谋十余位发布廉价房源的博主后发现，他们的套路高度一致：以中枢区廉价房源吸援用户热心；回复称展示房源为“长租房”，只须10年使用权，且“刚被预定”；转而推介五环外的新神志；若用户坚执三环或二环房源，则以“十年未批新公寓”为由转机话题；终末再行指引至五环外神志，酿成固定的引流闭环。

更热切的是，这些失实房源条记频频在发布几天后被删除，再再行发布同样的信息，或删除一说念留言，使条记看起来“干净”，进一步加多了用户对确切性的判断老本。

擦边引流

不仅是小中介和房企渠说念东说念主员在小红书发布失实房源，一些大型中介机构的从业者同样专揽“擦边形势”进行引流。

11月中旬，一位小红书博主发布房源：北京昌平某小区80余平常米两居室，南北通透，采光极佳，200多万元可购。条记清晰，该房源由北京链家推选。

贝壳找房数据清晰，该小区挂牌均价约为5.3万元/平常米，面积相近的两居室挂牌总价深广在400万元把握。因此，该博主发布的“200万级房源”眩惑了许多参谋。当日，博主在留言中回复称房源“已成交”。

该博主的企业微信清晰其来自贝壳，他也示意我方是贝壳体系的牙东说念主。他示意，在小红书发布的“廉价房源”一经成交，但其手中现在还有一套“同户型、同面积、同装修”的房源正在出售，报价为380万元。

关于小红书上发布的“200多万元可购的房源”，其示意，200多万元只是为了眩惑点击量，该套房源为确切房源，如实一经成交，现实成交价为305万元。

此前，该博主还发布过覆没区域另一套“56平常米一居室，100多万元”的房源。但中介平台的挂牌纪录清晰，该小区二手房均价约为4.3万元/平常米，同样户型的挂牌价深广杰出200万元。

该条信息眩惑了更多东说念主的热心，第二天，该条信息置顶了一条留言，称房源一经成交。该博主称，小红书展示的房源成交价为191万元，现在小区还有一套同样的屋子，挂牌价为209万元。

贝壳找房北京某片区一位细腻东说念主示意，该牙东说念主的行为一经违背“真房源”处分模范，主要问题在于：第一，既然房源已成交，不应不竭以此动作引流内容；第二，将191万元的成交价隐约为“100多万元”，具有显著误导性。

雷同情形在租房领域更为深广。

11月18日，又名博主发布“北京三环隔壁两居室月租5000元、三居室月租6200元”的条记，并标注为房主直租。经济不雅察报记者探究后，对方称“房主直租，看房随时可约”。

按照商定工夫碰面后，博主示意，房主临时出门无法看房，但“隔壁有其他房源，不错趁机望望”，随后带记者赶赴看一套直租房源。此类房源频繁为中介与房主订立永远公约后，以更高价钱转租。

该博主在小红书上发布的出租信息大多莫得明确小区和户型信息，难以平直判定为失实房源，但其微信一又友圈发布的出租房源均来自中介挂牌，价钱显著高于小红书条记中“廉价房源”。

“真房源”谈何容易

链家自2008年启动“楼盘字典”神志，过问数亿元对房屋进行普查，录初学招牌、户型、朝向等基础信息，为每套房屋成就数字化档案。在此基础上，链家于2011年发起“真房源”行动，并在2012年推出全渠说念真房源体系。

依据探究机制，每一套出售或出租的房源，均需由牙东说念主亲身上门核验房本、勘探房屋、拍摄相片，以确保房源确切存在、真委果售、价钱确切、图片确切。在今天看来，这些过程已成为行业共鸣，但在行动推出初期，其鼓动过程极度远程。

真房源行动落地后，链家的房源数目从行业第一跌至第十，平台流量减少七成，门店客流权贵减少，牙东说念主收入腰斩，优秀牙东说念主多数流失，竞争敌手趁机挖角、霸占市集，链家一度濒临极大的谋略压力。

然则3个月后，市集初始出现回转。跟着奢华者逐渐认同确切透明的房源机制，链家的口碑、房源量、流量及退换率快速回升。2018年，链家的楼盘字典与真房源体系被嫁接至贝壳，推动房地产中介行业合座迈入真房源期间。

2021年1月，左晖在其生前终末一次里面演讲中提到，真房源不是链家的，而是通盘行业的。他示意我方这辈子只作念了一件事：把假房源从行业里清出去；改日谁还敢发假房源，等于在与通盘行业对着干。

然则，假房源问题并未因此闭幕。

上述贝壳片区细腻东说念主告诉经济不雅察报，中介东说念主员制作秀房源的根柢能源在于引流。因此，真假房源之争的中枢不单是是房源是否确切存在，而是展示出来的房源是否用于确切往还。若是只是用于眩惑客户，即便房源确切存在，也应归类为“假房源”。

在这位细腻东说念主看来，严格分离真假房源在现实操作层面难度极大。这亦然左晖将其称为“难而正确的事”的原因。通过楼盘字典、真房源尺度及侦查机制，链家与贝壳在较猛进度上压缩了假房源的糊口空间。

但灰色地带仍然存在。不管是糊口压力较大的中小中介与渠说念公司，如故领有一定例模的大型中介机构，在部分业务鼓动或区域践诺过程中，假房源依旧可能以不同口头出现。

上述贝壳片区细腻东说念主指出，一方面云开体育，传统房屋往还周期较长，小红书、抖音、闲鱼等轮廓类平台兴起，不少业主如实通过这些平台结束了自售，眩惑更多东说念主热心这些平台；另一方面，由于缺少雷同贝壳、链家那样的房源确切性审核体系，客不雅上助推了假房源在一定范围内的扩散。